Группа участников долевого строительства (дольщиков) ЖК “Светлый мир “Станция”Л” обратилась с коллективным иском к застройщику АО «СЗ «МСК Люблинская» (ГК Seven Suns Development) с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир. В Таганском районном суде г. Москвы в настоящее время рассматривается гражданское дело № М-3935/2023. До 10 октября 2023 года другие лица, также являющиеся членами группы (дольщиками ЖК “Светлый мир “Станция”Л”), имеют возможность присоединиться к требованию о защите своих прав и законных интересов, которое рассматривается судом. Для этого необходимо направить заявление о присоединении к данному требованию вместе со всеми необходимыми документами в Таганский районный суд г. Москвы или непосредственно истцу +7 (499) 136-81-87, info@pravdo.ru
Членство в группе лиц
Круг лиц состоит из граждан – участников долевого строительства (далее – «Члены группы лиц»), чьи права были нарушены АО «СЗ «МСК Люблинская» (далее – «Застройщик») в результате просрочки передачи объектов долевого строительства в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: город Москва, улица Люблинская, владение 72 (далее – «Дом»).
Основаниями членства в группе лиц для каждого её члена являются типовые договоры участия в долевом строительстве Дома, заключённые с Застройщиком как напрямую, так и через уступку прав требования от ООО «Норд-Строй» (далее – «Третье лицо»).
Члены группы лиц поручили ведение дела по иску о защите своих нарушенных прав Атаеву Аллаяру Максудбековичу в порядке, установленном главой 22.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14 ноября 2002 года № 138-ФЗ (далее – «ГПК РФ»).
Истец – лицо, уполномоченное действовать в интересах группы
Атаев А.М. уполномочен действовать в интересах группы лиц без доверенности, на основании письменных заявлений дольщиков:
Абзац 1 пункта 1 статьи 244.22 ГПК РФ устанавливает, что: «в исковом заявлении, поданном в защиту прав и законных интересов группы лиц, должно быть указано лицо, которому поручено ведение соответствующего гражданского дела в интересах группы лиц».
Абзац 2 пункта 1 статьи 244.22 ГПК РФ устанавливает, что: «лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц, действует от имени группы лиц без доверенности»
Пункт 6 статьи 244.20 ГПК РФ устанавливает, что: «присоединение члена группы лиц к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц осуществляется путем подачи в письменной форме заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц лицу, указанному в части третьей или четвертой настоящей статьи».
Это подтверждается судебной практикой по аналогичным делам Щербинского районного суда города Москвы № 02-2603/2020, Истринского городского суда Московской области № 2-795/2022 (Иски были поданы в интересах группы лиц о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства к застройщикам ООО «А101» и ООО СЗ «Жилой квартал 2).
Представителями истца выступают юристы Общества защиты дольщиков.
Список документов – приложений к заселению о присоединении к коллективному иску
- договор участия в долевом строительстве (должен быть у всех)
- договор уступки (если был – у тех, кто купил через Норд Строй)
- платёжный документ об оплате цены квартиры (достаточно из интернет банка)
- заполненная претензия (в текстовом виде)
- заполненная претензия (в виде скана с подписью)
- отчет о доставке (при электронной отправке)
- чек и опись (при бумажной отправке)
Взыскание с застройщика неустойки по ДДУ за просрочку передачи квартиры
В рамках коллективного иска с Застройщика надлежит взыскать в пользу Членов группы лиц неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает:
«застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства» (часть 1 статьи 6);
«передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче» (часть 1 статьи 8);
«застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям» (часть 1 статьи 7);
«в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере» (часть 2 статьи 6).
«к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.» (часть 9 статьи 4)
Штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя
Пункт 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – «Закона о ЗПП) устанавливает: «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».
Абзац 1 пункта 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года) устанавливает: «в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днём подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой».
Компенсация морального вреда
Причинённый Членам группы лиц моральный вред должен быть компенсирован Застройщиком в рамках коллективного иска.
Статья 15 Закона о ЗПП устанавливает: «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения <…> прав потребителя <…> подлежит компенсации причинителем вреда».
Абзац 1 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает: «при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя».
Абзац 1 пункта 28 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года) устанавливает: «достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя».
Возмещение судебных издержек
Каждому Члену группы лиц должны быть возмещены расходы на оплату услуг представителя в рамках коллективного иска:
Абзацы 1 и 6 статьи 94 ГПК РФ устанавливают, что: «к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся <…> расходы на оплату услуг представителей».
Пункт 1 статьи 98 ГПК РФ устанавливает, что: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».
Статья 100 ГПК РФ устанавливает, что: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда <…> суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя».
