Российские банки предлагают множество вариантов ипотечных программ, и выбор наиболее выгодной может быть сложным. Дмитрий Ракута, ипотечный брокер и эксперт по недвижимости, поделился с корреспондентом новостного финансового издания Finfeel.ru своим мнением о лучших программах и о том, на что следует обратить внимание.
Согласно его словам, самые выгодные условия предлагаются на ипотеку для первичного жилья, включая программы под строительство собственного дома или приобретение квартиры у застройщиков. Он отметил, что IT-ипотека считается одной из самых выгодных на данный момент и охватывает все регионы. Он также выделил Дальневосточную и Арктическую ипотеку с процентной ставкой 2%, что делает их привлекательными для жителей соответствующих регионов. Кроме того, по этим программам можно приобрести как первичное, так и вторичное жилье. Ракута также упомянул о траншевой ипотеке, предлагаемой застройщиками на аукционах.
Относительно околонулевых ставок, эксперт отметил, что хоть они и кажутся выгодными, стоимость жилья при этом может значительно возрастать. Он призывает быть осторожными и внимательно оценивать все детали таких предложений. То же самое касается ипотеки без первоначального взноса, где, как отмечает Ракута, стоимость жилья может значительно увеличиться.
Чтобы получить наилучшие условия по ипотеке, Ракута советует обратить внимание на подтверждение дохода. Некоторые банки предоставляют сниженные ставки, если доход подтверждается через «Госуслуги» или через Пенсионный фонд. Он также отмечает важность первоначального взноса, считая, что при его размере от 30% можно рассчитывать на более низкие ставки. Однако стоит помнить, что на вторичное жилье ставки остаются высокими. Также он рекомендует стать зарплатным клиентом банка для получения дополнительных льготных условий.
Важным аспектом, который следует учитывать при выборе ипотечной программы, является возможность дополнительных выплат и услуг. Некоторые банки предлагают гибкие условия по досрочному погашению кредита или возможность оформления страховки жизни и имущества через них, что может сделать кредитные условия еще более привлекательными для заемщика. По словам Ракуты, обязательно стоит изучить возможности по досрочному погашению, чтобы в случае изменения финансовой ситуации можно было ускорить погашение кредита и сэкономить на процентах.
