Налоги на недвижимость в Грузии являются важной составляющей доходов государственного бюджета. Система обложения имеет особенности и структуру, которые в значительной мере отличают ее от систем других стран.
Особенности
В Грузии налог на недвижимость ввели недавно – с 1 января 2015 года. До этого налогом облагалось только имущество юридических лиц. Грузия применяет две формы обложения недвижимости:
- налог на землю;
- налог на здания.
Налог на землю взимается на основании:
- площади земельного участка;
- расположения;
- класса земли.
Ставка варьируется от целевого назначения, может быть разной для земель сельскохозяйственного, промышленного и коммерческого использования. На земли сельскохозяйственного назначения она составляет 1% от кадастровой стоимости, для земель промышленного использования – 1,5%.
Налог на здания в Грузии взимается на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставка варьируется в зависимости от типа и категории здания. Налог на жилые здания составляет 0,1% от кадастровой стоимости, на коммерческие – 0,2%, на промышленные – 0,3%. Показатель эффективности системы взимания налога на здания связан с переходом от объективной оценки стоимости объекта недвижимости к кадастровой.
Преимущества
Грузия в последние годы стала привлекательной страной, инвестиции в недвижимость увеличились. Это связано с:
- низкими налогами;
- удобным бизнес-климатом;
- развивающейся экономикой.
Страна предлагает одну из самых низких ставок налога на недвижимость в мире. Согласно законодательству, действующему с 2017 года, величина налога зависит от кадастровой стоимости имущества. Это ниже уровня, к которому привыкли инвесторы в других странах.
Налоговые ставки на недвижимость позволяют собственникам снизить расходы на содержание имущества. При кадастровой стоимости квартиры в $100 000 годовой налог составит всего $100, это ничтожно мало по сравнению с другими странами.
Как максимизировать выгоды от налоговых льгот
В Грузии существует орган – Национальное агентство геодезии, картографии и кадастра (НАГКК), занимающийся оценкой стоимости недвижимости. Собственникам следует обратиться в НАГКК для получения информации о стоимости, если приняли решение купить апартаменты в Тбилиси. Правильная оценка помогает избежать переплаты по налогам.
В стране действует система льгот для определенных категорий собственников недвижимости. Согласно грузинскому законодательству, пенсионеры имеют право на налоговые льготы при оплате налога на недвижимость. Семьи, имеющие на иждивении трех и более несовершеннолетних детей, могут воспользоваться налоговыми льготами.
Грузия разрабатывает систему электронного декларирования недвижимости и электронного учета налоговых платежей, что позволяет собственникам недвижимости контролировать налоговые обязательства.
