3.83°С

Важно

14 декабря 2020 ГТРК «Кузбасс»

Проверка квартиры перед покупкой: важно знать

Share on vk
Share on facebook
Share on odnoklassniki
Share on twitter

Сделки на рынке недвижимости связаны с многочисленными рисками. Расскажем, как минимизировать вероятность потери денег.

Как проверить квартиру на чистоту

Покупка недвижимости связана с различными рисками, главный для покупателя – нарваться на мошенников и потерять деньги. По этой причине спешка недопустима, и чем больше времени вы потратите на выбор, поиски, тем лучше. Можете обращаться в агентство или действовать самостоятельно, главное, не спешить.

Есть масса способов проверить объекты на юридическую чистоту, защитить себя от обмана. Некоторые базы работают бесплатно – по ссылке https://reestr.net/kadastrovaya-karta вы сможете уточнить сведения по земельным участкам, межеванию, есть на сайте форма заказа выписки ЕГРН для квартир.

Что дает выписка из ЕГРН

Основной способ проверки квартиры на предмет чистоты – заказ выписки из ЕГРН. Документ содержит все основные данные об объекте недвижимого имущества, позволит исключить все основные риски до заключения договора купли-продажи. Частая схема обмана – вы обсуждаете детали сделки, оформляете покупку у собственника, который в итоге оказывается не собственником, а третьим лицом. Договор признается недействительным, покупатель теряет деньги. В выписке из ЕГРН указано, кто является владельцем жилья. Также данный документ позволит вам исключить другие риски.

На что нужно смотреть:

  • обременения и аресты (квартиру в залоге покупать не спешат, и собственник может пытаться скрыть данный нюанс);
  • документы собственника, не заключать сделки по доверенности;
  • техпаспорт объекта (наличие серьезных расхождений должно насторожить).

По ссылке https://reestr.net/proverit-kvartiru проверить квартиру можно самостоятельно, в пару кликов. Типы проверок – стандартная и расширенная. Найдите все данные об объекте недвижимости, собственнике, которые есть в официальных базах. Есть смысл направить запрос в ФССП, ФПН, чтобы исключить исполнительные производства, факт залога, убедиться в том, что собственник жилья не выступает фигурантом в судебных делах.
Не надейтесь, что все будет хорошо и решится само. За последний отчетный год при покупке недвижимости было зарегистрировано более 15 тыс. фактов мошенничества. Все это – обманутые покупатели и потерянные деньги.

Основные проблемы при покупке недвижимости: как их избежать

Выделим основные сложности, которые возникают у покупателей при оформлении сделок с недвижимостью:

  • недееспособные собственники;
  • несовершеннолетние владельцы;
  • отсутствующие собственники;
  • есть супруг, но не оформлено его согласие на продажу.

В первых трех случаях сделка в итоге просто будет признана незаконной, деньги вам никто не вернет. В случае с согласием супруга вариантов больше, но если муж или жена владельца выступят против продажи в будущем, это приведет к длительным разбирательствам, судебным заседаниям, тратам на адвокатов.

Проверьте долги по коммунальным услугам. Это сравнительно небольшие суммы, в будущем можно будет доказать, что жили в квартире не вы, и вернуть деньги. Но проще, быстрее, правильнее сделать все сразу. Покупатель квартиры имеет право требовать от продавца полного погашения суммы задолженности по коммунальным услугам.

Нужно заказать выписку из ЕГРН?

Переходите на сайт https://reestr.net и оформляйте заявку. Выписка из Росреестра – официальный законный документ, который подтверждает право собственности на объект, указывает текущего собственника, содержит мокрую печать. Также получить бумагу можно в МФЦ своего региона. Информация предоставляется бесплатно или платно в зависимости от типа услуги. Для получения онлайн-отчета нужно будет ввести адрес либо кадастровый номер объекта.

Share on vk
Share on facebook
Share on odnoklassniki
Share on twitter