Экспертные мероприятия в области строительства являются масштабными видами деятельности. Объектами строительно-технического обследования https://ekspertiza.info/stroitelnaya-ekspertiza.html становятся капитальные постройки всевозможного назначения. Для достижения поставленной задачи в строительной сфере приходится взаимодействовать между собой проектировщикам, застройщикам, заказчикам, подрядчикам.
Поэтому спорные ситуации неизбежны. Заказчики находят недостатки, предъявляют строителям претензии. Застройщик сопротивляется, доказывая хорошее исполнение работ. Возникновение подобных неразрешимых проблем помогут урегулировать полученные результаты экспертных исследований.
Экспертные мероприятия по строительным объектам проводятся для обследования зданий, коммуникаций, документации, отдельных элементов построек. Основными направлениями считаются:
- строительство;
- технология строительства;
- ценообразование;
- проектирование;
- аварийные ситуации;
- вопросы эксплуатации;
- техника безопасности;
- землеустройство.
Экспертиза выполняется профессиональными специалистами экспертных организаций
Она может быть внесудебной или быть назначенной по постановлению суда. По результатам проведенных исследований специалист формирует заключительный документ, в котором даются четкие ответы на переданные эксперту вопросы. Специалист делает обоснованные выводы на основе данных, полученных в ходе экспертных мероприятий. Эксперт представляет расчеты, методы, используемые в ходе обследований. Этот документ может стать одним из важных доказательств в суде или обоснованием при решении спора в досудебном порядке.
Целью технической экспертизы по обследованию строительного объекта является установление соответствия качества работ при возведении конструкций нормативным требованиям, направленным на обеспечение безопасности постройки. Такой вид экспертизы бывает необходим:
- При внеочередных, плановых осмотрах объекта.
- Перед проведением капитального ремонта.
- Для контроля общего состояния объекта после капремонта.
- После аварии, чтобы спрогнозировать возможность или невозможность объекта к эксплуатации.
- Для определения причин выявленных недостатков.
- Для оценки постройки перед сделкой покупки или продажи.
В процессе проведения обследования используются эффективные технологии с применением необходимых инструментов. Специалисты выполняют всесторонний осмотр здания, фиксируют недостатки, делают замеры.
Тепловизионные, ультразвуковые технологии относятся к неразрушающему контролю. Чтобы провести лабораторные исследования, на объекте забираются образцы материалов, например, грунта, бетона.
Чтобы произвести мониторинг трещин, используются маяки. Они выставляются на участках, которые считаются проблемными. Эксперты тщательно изучают перекрытия, лестничные пролеты, кровлю, фундамент.
Также компьютерное моделирование применяется в ходе экспертных исследований. Для этого существуют специальные программы, благодаря которым выполняется расчет нагрузок, конструкционной прочности.
Этапы строительно-технического обследования
Первой стадией строительно-технической экспертизы считается проверка документации. В ней должны иметься все данные, на которые приходится ориентироваться при исследовании.
Визуальная экспертиза относится к предварительному обследованию объекта. Она позволяет установить общее состояние конструкций и собрать информацию для их детального изучения. 80% недостатков обычно удается найти с помощью визуальной экспертизы.
Но объективное и обоснованное экспертное решение принимается только после инструментального обследования. Данный этап является детальным. При этом измеряются фактические параметры, размеры различных конструкций, выполняется сравнение с проектными данными. Прогибы, деформации, осадка фундамента тщательно измеряются.
Далее в лабораторных условиях проводится исследование характеристик материалов различных конструкций. Все результаты обобщаются, эксперт принимает профессиональное решение. Свои выводы он фиксирует в заключении.
Заключительный документ, содержащий собранную информацию по состоянию строительного объекта, выдается заказчику. Также прилагаются фотографии, чертежи, даются рекомендации по эксплуатации.
Строительная экспертиза позволяет урегулировать спорные проблемы по ремонтным, строительным работам. При планировании капремонта такой вид обследования достаточно важен. Он позволяет выявить дефекты, определить состояние объекта, определить перечень, последовательность работ. В послеремонтный период эксперты смогут проконтролировать качество строительства.
