Юридическое сопровождение сделок с землей — достаточно новое явление в гражданском обороте.
Физические и юридические лица получили право приобретать, дарить, менять земельные участки относительно недавно. Нужно понимать, что земля относится к категории основных недвижимых ресурсов. Именно в силу этого обстоятельства и с учетом ее высокой материальной стоимости, количество мошеннических действий увеличивается с геометрической прогрессией.
Чтобы свести к минимуму возможность наступления неблагоприятных финансовых последствий, сделки с земельными участками должны осуществляться в присутствии опытного юриста.
Особенности юридического сопровождения сделок с землей
Процесс покупки и продажи земельного участка в большинстве случаев намного сложнее, чем сделка с квартирой или долей в ней. В таких соглашениях правового характера больше факторов, которые нужно предусмотреть, соответственно простор для «мошеннического творчества» значительно увеличивается.
Участники сделки, которые не хотят столкнуться с неприятностями и материальными потерями, должны с особым вниманием относится к содержанию договоров купли-продажи. В данной ситуации наиболее проверенным способом уберечь себя от негативного поворота событий является юридическое сопровождение сделки с землей, во время которого профильный специалист займется защитой интересов доверителя на всех этапах процесса купли-продажи земельного участка.
В услугу юридического сопровождения входит:
- Проверка юридической чистоты объекта недвижимости и анализ правоустанавливающих документов. На данном этапе специалист изучает информацию из независимых источников, отслеживает переход права собственности и уточняет историю земельного участка. На основании полученных данных юрист делает вывод о степени безопасности сделки.
- Консультация по возможным рискам.
- Подготовка договора купли-продажи.
- Представление интересов доверителя во время подписания договор купли-продажи.
Регистрация права собственности — завершающий этап покупки земельного участка, приступать к которому необходимо после подписания договора.
Для регистрации прав собственности покупателю и продавцу необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра либо МФЦ и предоставить туда следующий пакет документов.
- заявление не переход права собственности;
- договор купли-продажи (все экземпляры);
- дополнительные соглашения к договору, если они есть (все экземпляры);
- паспорт покупателя и паспорт продавца;
- имеющиеся документы о праве собственности продавца;
- подписанный акт приема-передачи недвижимого имущества (при наличии);
- квитанция об оплате госпошлины.
Юрист, сопровождающий сделку с земельным участком, может взять на себя процесс регистрации прав собственности. Важно понимать, что законодательство РФ постоянно меняется. Самостоятельно отслеживать судебную практику и изменения достаточно сложно. Информация о пакете документов, которая еще вчера была актуальной, сегодня уже может не соответствовать действительности. Поэтому привлечение к процессу купли-продажи профильного юриста не только защищает материальные интересы доверителя, но и существенно экономит его время.
