Недовольны уборкой снега жители сразу нескольких территорий. Только за последнюю неделю поступило более 180-ти жалоб. Сегодня в Сети появились кадры из Ленинска-Кузнецкого. По словам людей, огромные ледяные глыбы нависают прямо над тротуаром. На прямую связь со студией выходит руководитель Госжилинспекции Кузбасса Ирина Гайденко.
“Возможно несколько вариантов расторжения договора. Первое, когда срок действия договора заканчивается. Одна из сторон не планирует продолжать его действие. За 30 дней, если иной срок не оговорён в договоре, должны уведомить вторую сторону. Второй вариант — это досрочное расторжение договора. В данном случае он возможен только если УК ненадлежащим образом исполняет условия договора. Здесь нужна определённая доказательная база. На общем собрании принимается решение, уведомляется прежняя компании. Ну и, как я уже сказала, должны быть основания для досрочного расторжения данного договора.
Необходимо всё-таки прежде провести переговоры с УК, которую жители планируют выбрать, чтобы она уже определила условия договора, и данный проект был вынесён на повестку общего собрания. Решение принимается, если в собрании приняли участие более половины собственников и более половины проголосовали за ту или иную УК. Что касается доказательной базы, почему УК не исполняет договор надлежащим образом: в неё входит постановление какого-либо контролирующего органа. Это может быть и постановление ГЖИ, и Роспотребнадзора, и МЧС. Также могут быть акты, которые контролируют качество работ со стороны муниципалитетов. Все эти документы должны прилагаться к протоколам общего собрания, чтобы на них можно было ориентироваться, почему расторгается договор и выбирается новая. Гее можно увидеть данные постановления? Во-первых, УК должна проинформировать граждан, если они сделают запрос к ней, были ли какие-то нарушения, постановления и акты, а также на сайте ГИСЖКХ в разделе “УК” также размещаются эти документы.
Чтобы ознакомиться, какую компанию выбирать, жители могут на сайте ГЖИ выбрать раздел “Лицензирование” (там есть перечень УК, реестр жилых домов) и уже видеть, какие компании работают на территории данного муниципалитета. Посмотреть, какими домами она управляет. И, соответственно, пообщаться элементарно с жителями, собственниками домов, чтобы узнать, как же оказывает услуги та или иная компания.
Естественно, возникают вопросы, и не все компании согласны с решением собственников. Соответственно, протоколы можно признать недействительными только в судебном порядке. Либо сами жители, которые голосовали против либо не принимали решение в данном собрании, могут подать иск в суд. А также прежняя компания может подать в суд, и уже судебные органы будут принимать решение о легитимности того или иного решения. Есть такие моменты, когда к нам приносят протоколы, а жители просто не знают, что такое собрание было, а они там принимали участие. Поэтому если сроки не ушли ещё, в процессе рассмотрения пакета документов они могут к нам обратиться. Заявление — в свободном формате. Кроме того, когда к нам поступают подобные заявления, мы их в обязательном порядке передаём в правоохранительные органы для того, чтобы они уже со своей стороны принимали меры, так как речь идёт о подделке документов, потому что протокол является официальным документом”.
