Модульные дома по всей стране разочаровывают владельцев. Здания приходят в негодность после нескольких лет эксплуатации, хотя, по заверению строителей, должны были служить в десятки раз дольше. Почему так происходит, и можно ли распознать некачественную работу до оплаты, выяснял Сергей Ищенко.
Евгений решился построить на даче модульный дом, чтобы отдыхать круглый год. В отпуске зимой в Шерегеше убедился, что конструкции надежные и морозоустойчивые.
«Мы здесь пробовали включать полы. Иногда приходится даже ограничивать температуру, поднастраивать. Потому что иногда до того пол горячий, что приходится вот так ногами», – рассказывает Евгений Олюнин, владелец модульного дома
Ролики от разочарованных владельцев модульных домов в интернете видел. Но грызунов в утеплителе, плесени и превращении полов и стен в труху не боится. По профессии оценщик, и к выбору подходил ответственно.
«Эти проблемы возникают, когда технологии нарушаются. В данном случае я видел, как этот домик строился, как его делали в цеху, как его монтировали. Поэтому боязни нет абсолютно», – уверен в своем выборе Евгений Олюнин, владелец модульного дома
Михаил Белов построил больше сотни модульных домов. Они стоят не только в Кузбассе, есть даже у границы с Монголией. Жалоб нет
«Если по всем нормам построен, то есть из сухого леса, соответственно из хорошего утеплителя, то не меньше 50 лет в любом случае. Мы даем гарантию 5 лет на каркас. Полностью на каркас», – говорит Михаил Белов, предприниматель
Самый простой способ предсказать возможные проблемы с конструкцией:
«Приедьте на производство, посмотрите, не поленитесь. Это все-таки большие деньги. Воткните влагомер в деревяшку, и он вам покажет сразу. Если выше 15 процентов влажность, можете разворачиваться, смело уходить, какую бы вам цену не предлагали. Ваш дом поведет, он заплесневеет и так далее», – объясняет Михаил Белов, предприниматель
«Что касается мышей, которые могут завестись в утеплителе. Любые пропитки – это просто маркетинговый ход. Важно, чтобы у модуля под днищем была установлена специальная защитная сетка от грызунов. Причем должна она быть металлической. Пластиковая – профанация», – рассказывает Сергей Ищенко, корреспондент
После установки дома начинается гарантийный срок, и когда возникнут проблемы, поставщик обязан их устранить. Если ЧП начались позже, то придется заказывать экспертизу за свой счет и подавать в суд.
«Шансы очень велики, и у нас в том числе опыт по возврату таких некачественных домов. Но опять же лучше всего действовать на опережение и сотрудничать с проверенными, с хорошими отзывами застройщиками», – советует Никита Сидоров, юрист
Можно ли предотвратить риск подобных тяжб со страховкой? Не везде. В основном компании компенсируют повреждения из-за ЧП и умышленных действий третьих лиц.
«Риск страхования носит характер случайности. События как такого не было. Ни наводнения, ни паводка, ни пожара. То есть, объект стоит в хорошем состоянии изначально и ничего не предвещает, и не было таких событий, а разрушение происходит. Это, конечно, внутренние дефекты. Страхованием это не покрывается, и вам необходимо обратиться в другие инстанции», – рассказывает Нина Иус, страховой эксперт
Процедура ежегодная без возможности прерваться.
«Мы делаем осмотр по факту, когда готовый дом. И уже указываем, какой материал стен, какая толщина их и так далее. Каждый год осмотр тогда вашего имущества будет проводится, и если случился перерыв в страховании, то мы фиксируем», – объясняет Александра Чашкина, страховой эксперт
Модульная технология – это возможность построить дом своей мечты быстро. Но в погоне за относительно невысокой ценой важно помнить, что холодная голова и объективная оценка всех возможных рисков – единственный способ избежать проблем в будущем.
Сергей Ищенко, Павел Чернюгов, Сергей Сардярян, Вести Кузбасс.
