“Вон там скоро будем жить – высоко-высоко. Вон там вон видишь кран большой?”: Станислав и Марина Турбановы с сыном Сергеем надеются переехать уже в декабре. По семейной ипотеке взяли четырёхкомнатную квартиру.
“Две детские, взрослая спальня. На 22 этаже. Всю жизнь прожил на первом этаже, и сейчас охота как-то повыше маленечко. Квартиру пришло желание приобрести тогда, когда пошли еще первые слухи о поднятии ставки по ипотеке”, – рассказывает Станислав Турбанов, житель г. Кемерова
По старым условиям со скидкой от застройщика получилось под 3 с половиной процента. На 30 лет – за 27 тысяч в месяц.
“На сегодняшний день, если взять наш платеж, это в среднем аренда какой-то средней квартиры, наверное, у нас в городе”, – говорит Марина Турбанова, жительница г. Кемерова
Успели: уже с 1 октября – даже несмотря на то, что ждут ещё и дочку, на такие условия могли бы не рассчитывать. Ставка меняется, учитывают регион: в Кузбассе – от 2 до 10 процентов. Порядок ужесточили, но для некоторых категорий есть поблажки. Выгоднее, чем раньше, теперь только многодетным.
“При наличии одного ребенка в семье процентная ставка будет составлять 10% годовых для нашего региона. При наличии двух детей процентная ставка 8%, при наличии трех детей 6%, четверо детей 4%, пятеро детей в семье 2%. Одному может быть 22, второму 20, 18, 15, но в обязательном порядке должен быть один ребенок до 7 лет, не включительно “, – объясняет Анна Калмыкова, руководитель ипотечного направления компании «Этажи»
Но есть лазейка: получить прежнюю ставку 6% можно даже с одним ребёнком: если в первый год досрочно погасить больше половины стоимости или оформить начальный взнос на такую сумму, в том числе с помощью сертификатов.
“Обновлённые условия предполагают расширение семьи: если ипотеку уже взяли, но детей стало больше, ставку снизят. Достаточно написать заявление”, – отмечает Илья Воронин, корреспондент
ри этом у тех, кто оформил ипотеку до 1 октября, такой опции нет. Другое исключение – для семей с ребёнком-инвалидом. Ограничение по возрасту подняли до 18 лет, а ставка – не более 6%. Сумма для всех теперь тоже дифференцированная: от 6 до 10 миллионов.
“Если у нас в семье двое детей, то у нас уже сумма кредита возрастает максимально до 8 миллионов рублей. От трех и более детей максимальная сумма – это 10 миллионов рублей. Семье недостаточно. Они решили купить квартиру большей площади, можно воспользоваться комбо-ипотекой, когда разницу мы возьмем под рыночную ставку. У людей будет возможность оформить в ипотеку до 15 миллионов рублей”, – комментирует Анна Калмыкова, руководитель ипотечного направления компании «Этажи»
Изменился и срок льготного кредита: максимум теперь на 15 лет. Если превысить, условия меняют.
“По истечении 15 лет будет выбираться наименьшее, либо это ставка, с которой клиент жил у нас 15 лет, плюс 4 пункта, либо выбираться будет ставка ключевая на момент наступления случая, то есть через 15 лет, плюс 3,5 пункта”, – объясняет Анна Калмыкова, руководитель ипотечного направления компании «Этажи»
Плюс первые 5 лет каждый год родители теперь обязаны подтверждать прописку. Семейная ипотека в Кемерове и Новокузнецке – только на новые квартиры либо на возведение своего дома. В других городах Кузбасса разрешают брать жильё с историей. Александр и Татьяна Мелёхины выбрали дом от застройщика. Договор заключили 30 сентября. Сэкономят на переплате больше чем вдвое.
“Мы подписали ипотечный кредит в последний день, запрыгнули в последний вагон. Итоговый процент 4,1. Срок 30 лет. Первоначальный получается 2 700”, – рассказывает Александр Мелёхин, житель г. Кемерова
“С использованием маткапитала. Материнский капитал очень пригодился, нас выручил”, – подчеркивает Татьяна Мелёхина, жительница г. Кемерова
Месяц перед внедрением новых правил стал рекордным для риелторов. Только в одном кемеровском агентстве за последние 2 дня заключили сразу 40 сделок. Шторм на жилищном рынке и после недавнего заседания Центробанка. Больше полугода снижали ключевую ставку, а теперь оставили прежнюю. Кредиторы быстро среагировали – решили повысить проценты на вторичку. Пока неясно, что будет дальше, но ждать более выгодных времён не стоит, отмечают риэлторы.
“Один и тот же вопрос: а не подешевеет ли? За мою карьеру, за мою историю, практику других городов недвижимость в новостройках никогда не снижалась. Если я сегодня приобрету квартиру в новостройке, например, под 6%, я уже тот срок, пока параллельно кто-то ожидает, уже выплачу. Он просто останется в той квартире, съемной квартире, и будет опять размышлять, ожидать понижения стоимости”, – подчеркивает Сергей Лиханов, руководитель департамента новостроек компании «Этажи»
Самый популярный вариант ипотеки сегодня – не больше двух комнат. Но теперь, возможно, вырастет спрос на готовые дома. Ставка по ним осталась прежней: фиксированные 6%. В одни руки – только одна льгота – семейная не сочетается, например, с сельской или IT-ипотекой. А после погашения можно взять заём на ещё одно жильё, если с момента заключения прошлого договора родился ребёнок.
Илья Воронин, Роман Абдрахманов, Вести-Кузбасс. События недели.
Вести-Кузбасс | Новости | vesti42.ru
Больше новостей в нашем канале MAX. Подписывайтесь https://max.ru/Vesti_Kuzbass42
